Kategorienarchiv: Immobilien

Zwei kritische Fragen für Immobilien Investoren

Die Investition in Immobilien kann ein spannendes und lohnendes Unterfangen sein. Es gibt viele Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, um in die richtige Richtung zu starten. Wenn Sie sich diese Fragen stellen, werden Sie Ihre Chancen für den Erfolg von Immobilieninvestitionen maximieren. Vier kritische Fragen vorab Habe ich die Zeit und das Fachwissen, ein aktiver Investor zu sein, oder wäre es sinnvoller, ein passiver Investor zu sein? Immobilieninvestoren können Sie in zwei Kategorien einteilen: aktiv und passiv. “Beide Ansätze können Ihnen helfen, zusätzliches Einkommen zu verdienen und langfristiges Vermögen aufzubauen. Abhängig von Ihren Zielen und ein paar anderen Schlüsselfaktoren wird jedoch ein Weg für Sie besser geeignet sein als der andere,” so Immobilienexperte Thomas Olek. sagt Thomas Olek, Experte für Projektmanagement im Immobiliensektor. In Anbetracht Ihres Lebensstils, Ihrer Verpflichtungen und Zeitvorgaben wird es Ihnen helfen, die beste Option zu finden. Wenn Ihnen die Idee gefällt, Immobilien zu beschaffen, die Finanzierung…

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Immobilienbranche: Tipps für Finanzinvestoren

Thomas Olek arbeitet seit langer Zeit mit Finanzinvestoren im Immobiliensektor zusammen. Gute Investitionsprojekte sind im mitteleuropäischen Land nicht leicht zu finden: Es gibt nicht genügend Projekte, um die Investitionsnachfrage zu decken, und lokale, professionelle Entwickler können es sich inzwischen auch leisten, wählerisch zu sein, mit wem sie zusammenarbeiten wollen. Immobilienbranche: Tipps für Finanzinvestoren Die meisten Projekte sind Wohnungsbauprojekte, die durchschnittlich 3 Mio. bis 50 Mio. € benötigen und 18 bis 36 Monate dauern. In der Regel investieren Bauherren keine Eigenmittel in ein Projekt, sondern erhalten die Finanzierung aus zwei Quellen: Bankkrediten und Investorenkapital. Investitionen in Deutschland sind sicher Viele Experten gehen davon aus, dass eine Preisanpassung in den Märkten der Welt zu erwarten ist. Daher ist es für Finanzinvestoren sinnvoll, in Ländern zu investieren, die am besten vor ungünstigen Marktsituationen geschützt sind, und Deutschland ist eines davon. Ich sehe drei Vorteile, die Deutschland hat: eine Fülle von gut ausgebildeten Fachkräften; reibungslose…

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Warum DIY eine schlechte Idee ist

Hier ist ein kurzer Tipp für alle, die versuchen, ein DIY Projekt schnell abzuschließen: Schritt Eins: Öffnen Sie Ihre Brieftasche und engagieren Sie Profis. Herzlichen Glückwunsch! Sie sind fertig. Warum DIY eine schlechte Idee ist Im Fernsehen und in sozialen Medien sehen DIY-Projekte so einfach aus. Und das sind sie, wenn man ein Experte ist. In den meisten Fällen sind die Menschen völlig unrealistisch, wenn es um die Aspekte des DIY geht. “Eine größere Küchenrenovierung kann nicht in ein oder zwei Wochen abgeschlossen werden. Also, was versuchen wir hier zu beweisen,” fragt Thomas Olek, Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Immobilieninvestments. Selbst einfache Projekte können schrecklich falsch laufen. Vorhänge aufzuhängen ist einfach, oder? Nicht immer. “Ich habe online ein paar DIYs nachgeschlagen und mich entschieden, Halterungen, Klebeband und eine Vorhangstange zu kaufen, um die Vorhänge an meiner Betondecke zu befestigen. Das erzählte mir ein Bekannter neulich”, so der Immobilienexperte…

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Das höchste modulare Hotel der Welt

Wenn sich die Türen im Herbst 2020 öffnen, wird das 65 Millionen Dollar teure, 168 Zimmer umfassende, 26-stöckige AC Hotel New York NoMad das höchste modulare Hotel der Welt sein. Das höchste modulare Hotel der Welt Das derzeit im Bau befindliche Hotel verfügt über vorgefertigte Hotelzimmereinheiten, die auf dem Gelände des Hotels ankommen (vollständig fertiggestellt), bevor sie mit einem Kran nach dem anderen an ihren Platz gehoben werden. Jedes Stahlmodul enthält ein komplett ausgestattetes Gästezimmer – vorlackiert, dekoriert und mit Betten, Bettwäsche, Bodenbelägen und sogar Toilettenartikeln ausgestattet. “Das Dach und die Dachbar des Hotels sind ebenfalls in Modulbauweise konzipiert, während die öffentlichen Bereiche des Hotels, wie Restaurant und Lobby, nach traditionellen Methoden gebaut werden,” so Immobilienexperte Thomas Olek. “Vollständig fertiggestellte Hotelzimmer-Module überqueren per Containerschiff den Atlantik von Polen nach New York Harbor,” sagt Thomas Olek, Experte für Projektmanagement im Immobiliensektor. Marriott kooperierte mit dem renommierten Architekturbüro Danny Forster & Architecture,…

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So überwinden Investoren die Rezession

Eine der Fragen, die ich im letzten Jahr am häufigsten erhalten habe, ist: “Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren, mit all den Gerüchten von Rezession und dem Platzen der Immobilienblase?” Sieben Möglichkeiten, die Rezession zu überwinden “Wenn alles in der Welt im Augenblick geschieht, von den Handelskriegen zu Brexit etc., ist es kein Wunder, dass Investoren und mögliche Eigenheimkäufer besorgt sind und einen teuren Fehler mehr denn je vermeiden möchten,” so Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek. Hier sind neun Strategien und Dinge, an die man sich erinnern sollte, um Investoren zu helfen, in der nächsten Rezession zu gewinnen: 1. Grundlagen sind immer wichtig. Sie haben wahrscheinlich gehört, dass Investoren beim Kauf Geld verdienen, nicht beim Verkauf, die Immobilie, und das ist besonders wichtig, wenn es wirtschaftliche Unsicherheit gibt. Vieles an der Spitze des Marktzyklus wird Ihre Investition schützen, wenn und wann eine Marktkorrektur…

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Grundsteuerbuch

Obwohl es lange dauerte, hat der Bundesrat der Erneuerung des Grundsteuer – Gesetzes zugestimmt. Die Länderkammer entschied sich mehrheitlich für die Erneuerung. Somit sicherten sich die Kommunen für das Jahr 2020 die Immobilien Grundsteuer, welche jedes Jahr bis zu 14 Milliarden Euro Ertrag bringt. Nachdem die FDP und die Grünen im Oktober zugesagt hatten ging die Reform im Bundestag durch. Um die Mehrheit zu erlangen, musste die große Koalition der Grundgesetzesänderung zustimmen, da das Zwei-Drittel Prinzip gilt. Parteifunktionäre auf Bundesebene waren bei der Ausarbeitung des Gesetzes beteiligt, weshalb es sich bei der Abstimmung nur um eine formale Angelegenheit handelte. Grundsteuer – alte Messwerte sind ein Problem Auf Grund von alten Messwerten wurde die Neuvermessung bis Ende dieses Jahres vom Bundesverfassungsgericht eingefordert. Nach dem der Bundesfinanzminister Olaf Scholz (SPD) die Steuer nach Bodenwert und Miete  zu berechnen vorschlug, wurde es angenommen. „Für die Realisierung des Vorschlags, müssen 36 Millionen Grundstücke und…

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Mietpreiserhöhung Magdeburg

Um eine begründete Mieterhöhung durchzusetzen reicht ein 20 Jahre alter Mietspiegel nicht aus, das hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt entschieden. Begründet wurde das Urteil mit dem Umstand, dass Mieter nicht ablesen können, ob die Erhöhung berechtigt sei oder nicht. Somit sind Mieterhöhungen automatisch unwirksam.  Thomas Olek von der Publity AG:„Mieterhöhungen sollten nicht nur gewinn-orientiert, sondern auch für die Mieter nachvollziehbar und rechtlich begründet sein“.  Zur Rechtsprechung kam es, nachdem dem sich eine Magdeburgerin Anfang 2017 durch die Instanzen geklagt und nun letztendlich Recht bekommen hatte. Der Mietspiegel der Stadt Magdeburg aus dem Jahr 1998 war keine ausreichende Begründung um die Miete der fast 80 Quadratmeter Wohnung um 60 Euro auf 360 Euro anzuheben.  Auch wenn prinzipiell die Miete an die in der Gegend übliche Vergleichsmiete angepasst werden kann, vorausgesetzt es gab in den vorherigen 15 Monaten keine Mieterhöhung, so muss diese Maßnahme den Mietern nachvollziehbar erklärt werden. Das Gesetz empfiehlt…

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Drei Tipps für dein erfolgreiches Immobiliengeschäft

Du wachst nicht jeden Morgen mit der Absicht oder dem Wunsch auf, zu erfolglos zu bleiben. Das ist einfach nicht die Art und Weise, wie wir als Menschen arbeiten. Und doch sehe ich weiterhin viele Immobilienunternehmer, die darum kämpfen, erfolgreiches Immobiliengeschäft aufzubauen und gleichzeitig ein Leben zu führen, das ihnen Spaß macht. Dein erfolgreiches Immobiliengeschäft Es ist wichtig zu erkennen, dass Sie als Immobilienverkäufer ein Lifestyle-Unternehmer sind. Sie haben vielleicht keinen Laptop-Lebensstil, bei dem Sie Ihr Unternehmen von einer exotischen Insel aus führen, aber viele von uns haben die gleiche Freiheit und Flexibilität, ein Unternehmen um ein Leben herum zu gestalten und zu betreiben, das wir lieben. Du kannst dein eigener Chef sein, und du hast unbegrenztes Einkommenspotenzial. Und du hast die Freiheit, deinen Tag zu gestalten wie du willst. 1. Ausrichtung Hast du eine klare Vorstellung davon, was du erreichen willst? Sie, Ihre Beziehungen, Ihre Gesundheit, Ihre Kunden, Ihre…

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Die Welt verändert sich. Und wir verändern uns mit ihr. Junge Generationen von Hausbesitzern und Mietern haben eine ganz neue Interpretation, was Heimwerker sein bedeutet.   Heimwerker: Wie Millennials sich sehen Käufer sind auf der Suche nach Hilfe. “Für Heimwerker ist die Reise des Käufers nicht nur “wo finde ich das?”, sondern vor allem “wie mache ich das?”, so Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek. Da sich die Millennials zu führenden Heimwerkerinnen und Heimwerkern entwickelt haben, sind sie informationsgierig geworden. Es ist der Grund, warum Sie eine große Auswahl an Heimwerker-Videos auf den Seiten von Einzelhändlern und Herstellern finden, für diejenigen, die vielleicht vor dem Kauf recherchieren möchten, und das, was sie im Ladengang gehört haben, verstärken. Der mobile Vertrieb wächst “Einkaufen über mobile Geräte wächst rasant und muss eine Hauptstrategie im Einzelhandel sein”, so Immobilienexperte Thomas Olek. Die Käufer wollen die Bequemlichkeit, sich unterwegs über Produkte zu informieren,…

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publity erhöht Vermietungsstand und WALT bei Büroimmobilie in Wilhelmshaven deutlich

Frankfurt 10.10.2019 – Die publity AG, ein auf Büroimmobilien in Deutschland fokussierter Investor und Asset Manager, hat bei einer rund 4.000 Quadratmeter großen Büroimmobilie in Wilhelmshaven einen Vermietungserfolg und eine Steigerung der durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) erreicht.   Mietverträge (WALT) bis 2034 Mit dem Mieter Niedersachsen Ports GmbH & Co. KG, dem größten Betreiber öffentlicher Seehäfen in Deutschland, wurde ein neuer Mietvertrag über eine Laufzeit von 15 Jahren, bis 2034, geschlossen. Der ursprüngliche Mietvertrag hatte eine Laufzeit bis 2023. Gleichzeitig erweitert Niedersachsen Ports die im Objekt angemieteten Flächen von rd. 288 Quadratmetern auf 1.173 Quadratmeter. publity steigert somit die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) im gesamten Objekt von 10,5 Jahren auf 12,2 Jahre. Der Vermietungsstand wird von 71 Prozent auf knapp 90 Prozent der Mietflächen erhöht. Performance Fonds Nr. 8 Das moderne Büroobjekt befindet sich am JadeWeserPort in Wilhelmshaven, dem einzigen Tiefwasserhafen Deutschlands, und wurde im Juli 2017 für…

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